Дачные участки, особенно в нашем климате, часто требуют места, где можно было бы укрыться от непогоды, хранить вещи и некоторое время жить. Но в последнее время все больше и больше людей интересуют более серьезные, капитальные постройки. Однако, прежде чем планировать строительство, нужно знать, какие требования предусмотрены законом.

Первый шаг — проверка документов собственности на участок. Полноценный загородный дом или коттедж можно будет строить только при наличии записи о том, что ваш участок отведен под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или же под личное подсобное хозяйство. Также земле должен быть присвоен кадастровый номер - он обозначает ее месторасположение. Если вам нужна помощь, чтобы оформить кадастровый номер стоимость такой  услуги в фирме novebti.ua вполне доступна для широкого сегмента потребителей.

Помните, что не на любом участке по закону разрешено строить дачи. Это можно делать всего на двух типах земель: населенных пунктов и сельскохозяйственных. Но надо иметь в виду, что и для этих земель существует несколько разрешенных видов использования (РВИ), и строительство жилья и дач можно вести не на всех. 

Для населенных пунктов идеально подходящими являются участки под индивидуальное строительство или под малоэтажное.

Кстати, на последних разрешено строить жилье с правом регистрации (прописки) или без него. А вот на других типах земель право регистрации невозможно, причем на землях, отнесенных под огородничество можно возвести только не капитальное строение, на землях с РВИ садоводство — любое жилое строение. На участках, где РВИ — сельскохозяйственное производство разрешенной постройкой могут быть максимум беседка или сарай. 

Есть интересное исключение: в некоторых случаях муниципалитеты могут выделить под временные жилые постройки некоторое количество земель лесного фонда или земель «специального назначения», например, на территории которых располагались бывшие военные части. Однако, считать такое обычной практикой нельзя.

Также должны быть соблюдены условия, касающиеся самого дома:

  • расположение на месте участка
  • застраиваемая площадь
  • количество этажей
  • виды используемых стройматериалов
  • тип конструкции

Безусловно, должны быть учтены все нормы противопожарной безопасности.

Регламентируются практически все расстояния: в зависимости от используемых материалов определены минимально возможные интервалы между всеми постройками, другими участками, улицами, проездами. Документов очень много, но все они необходимы.

Что же будет, если условия не соблюдены? Если руководствоваться Гражданским кодексом, то ваша постройка будет расценена как самовольное подлежащее сносу строение, причем за счет владельца.